Una breve vacanza settembrina sul Lago di Garda mi ha permesso di informarmi sull’andamento del mercato immobiliare del luogo e, tra una ricerca e l’altra, ho avuto conferma di quel che immaginavo cioè che negli ultimi anni il mercato ha visto un’evoluzione significativa, con un crescente interesse sia da parte di investitori nazionali che internazionali.
In particolare la zona Nord del Lago, che include località come Riva del Garda, Torbole e Limone sul Garda, ha registrato una forte domanda grazie alla sua combinazione unica di bellezze naturali, qualità della vita e potenziale di crescita economica.
Una panoramica sulla zona Nord del Lago di Garda
La parte settentrionale del Lago di Garda si differenzia dalle altre aree per il suo ambiente montano, caratterizzato da panorami mozzafiato e una forte vocazione sportiva, soprattutto legata al windsurf, alla vela, al trekking e alla mountain bike.
Questo rende la zona particolarmente attraente per chi cerca un mix tra natura, relax e attività outdoor.
Le cittadine come Riva del Garda e Torbole sono ormai note mete turistiche a livello internazionale, attirando ogni anno migliaia di visitatori, molti dei quali valutano l’acquisto di seconde case o appartamenti come investimento.
L’andamento dei prezzi immobiliari
Nel 2023, il mercato immobiliare del Lago di Garda ha registrato un aumento dei prezzi in molte aree, ma il Nord del Garda ha visto un’accelerazione particolare.
Le principali ragioni di questa crescita includono:
La domanda crescente da parte di stranieri: Tedeschi, austriaci, svizzeri e olandesi rappresentano una fetta significativa degli acquirenti. Questi investitori cercano soprattutto seconde case per le vacanze, con un interesse crescente verso proprietà di lusso, come ville panoramiche o appartamenti moderni con vista lago. Questo afflusso di capitali esteri ha contribuito a far salire i prezzi in modo sensibile, soprattutto nelle località più rinomate.
Sviluppo infrastrutturale e qualità della vita: La zona settentrionale del lago ha investito molto in infrastrutture turistiche, con la creazione di nuovi percorsi ciclabili, miglioramenti delle strutture sportive e servizi sempre più orientati a un pubblico internazionale. Questo rende l’area molto attrattiva non solo per i vacanzieri, ma anche per chi cerca una residenza stabile in un contesto di alta qualità della vita.
La scarsità di terreni edificabili: La conformazione geografica della zona nord, incastonata tra il lago e le montagne, rende limitata la disponibilità di terreni edificabili. Questo ha portato a un incremento dei prezzi, soprattutto per le nuove costruzioni e le proprietà situate nelle zone panoramiche o nelle vicinanze del lago.
A Settembre 2023 i prezzi medi per un appartamento con vista lago nella zona di Riva del Garda si aggirano intorno ai 4.500-5.500 euro al metro quadro, mentre per le ville si possono superare facilmente i 6.000 euro al metro quadro, a seconda della posizione e delle caratteristiche della proprietà.
Le tipologie di immobili più richieste
La domanda immobiliare nella zona nord del Lago di Garda è varia, ma si può riscontrare una tendenza chiara verso alcune tipologie di immobili:
Ville e case indipendenti con vista lago: Questo tipo di proprietà, spesso con ampi giardini e terrazze panoramiche, è molto ambito, soprattutto da famiglie e investitori stranieri che cercano una residenza di lusso o una seconda casa esclusiva.
Appartamenti moderni in contesti residenziali con piscina: Anche gli appartamenti di nuova costruzione, all’interno di residence dotati di servizi come piscine, palestre e aree verdi comuni, sono molto richiesti, soprattutto per uso turistico o come investimento a reddito.
Rustici e casali da ristrutturare: C’è una nicchia di acquirenti, spesso italiani o europei, interessati a rustici e casali situati nell’entroterra, da ristrutturare e trasformare in dimore di charme. Questi immobili offrono il fascino della tradizione e possono diventare strutture ricettive o residenze di prestigio.
Prospettive future del mercato immobiliare
Le prospettive per il mercato immobiliare nella zona settentrionale del Lago di Garda restano positive. L’area sta continuando a beneficiare della stabilità economica italiana, dell’afflusso turistico e delle politiche locali volte a mantenere alta la qualità della vita e dei servizi offerti.
Un fattore chiave che potrebbe influenzare il mercato nei prossimi anni è la crescente domanda di sostenibilità nelle nuove costruzioni. Molti acquirenti, soprattutto tra i più giovani e tra i clienti stranieri, stanno iniziando a preferire immobili eco-sostenibili, dotati di impianti fotovoltaici, sistemi di risparmio energetico e materiali ecocompatibili.
Inoltre, il mercato delle locazioni a breve termine (affitti turistici) continua a essere molto redditizio, soprattutto durante la stagione estiva. Molti investitori vedono nell’acquisto di un immobile sul Lago di Garda un’opportunità non solo per godere di una proprietà in una delle località più belle d’Italia, ma anche per ottenere rendimenti interessanti affittandolo a turisti.
Conclusioni
Il mercato immobiliare nella zona nord del Lago di Garda si conferma solido e in crescita, con un forte appeal sia per chi cerca una residenza stabile sia per gli investitori. La combinazione di bellezze naturali, clima mite, infrastrutture moderne e una domanda costante di immobili di qualità rende questa zona una delle più interessanti del panorama immobiliare italiano.
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